Дайджест новостей рынка коммерческой недвижимости за октябрь

Объём сдачи офисных помещений уменьшился за последний год 

Сокращение ввода новых офисов стало настоящей проблемой. По подсчётам, уменьшение произошло в десятки раз, что вызвало определённое беспокойство в сегменте недвижимости. Если сравнивать с другими годами, например, 2014 и 2015, то тогда были сданы более миллиона метров офисных площадей. В этом году показатель более чем скромный чуть более ста тысяч метров. Также агентство Colliers International приводит свою статистику: 2017 год подходит к концу, а за всё это время в Москве было открыто только семь бизнес-центров, почти в 6 раз меньше, чем в прошлые годы. 

X5 Retail Group заключили договор с «Роснефтью» об открытии магазинов «Пятерочка» при автозаправках 

Самый крупный российский ретейлер X5 Retail Group планирует открывать свои магазины на АЗС «Роснефти». Первый пробный магазин уже открыт на одной из заправок в Московской области. На сегодняшний день около половины из 22 000 работающих в России заправок осуществляют продажу сопутствующих товаров. У сети «Роснефть» существует около 2900 заправок, на них активно продают свои товары не менее 1900 магазинов и 925 кафе. 

Объем чистых инвестиционных сделок в России увеличился на 40% 

Были подведены итоги трех кварталов 2017 года. Исходя их них, было объявлено, что количество продаж объектов недвижимости, в целях получения дохода, подошёл к отметке более $1,70 млрд. Эти данные показывают, что доход увеличился на 40 то есть перешёл рекорды 2016 года. Эти данные можно узнать у агентства Colliers International. Они же выделили самые популярные сегменты: сначала идут торговые, потом офисные площади и далее многофункциональные комплексы. 

"На рынке коммерческой недвижимости мы видим удачные условия для проведения сделок. Можно увидеть серьёзное увеличение стандартных инвестиционных сделок. Когда снижается ставка рефинансирования это приводит к уменьшению стоимости банковского финансирования, оно будет отражаться на ставках капитализации. Чем более низкими будут ставки, тем более высоко будут стоить активы. Прогнозируется, что в итоге, к концу года, единый объем инвестиций должен быть не менее $3,9 млрд", прокомментировал Станислав Бибик, партнер Colliers International в России. 

«Улыбка радуги» приняла решение соединиться с сетью «Альпари» 

Таким образом, она станет второй по численности магазинов сетью косметики в нашей стране. Сама компания «Альпари», по данным этого года, владеет 261 торговыми объектами, а также распределительным центром в городе Казань. С начала 2017 года компания выкупила московские сети «Бьюти маркет» и «Ситимаркет». Это вывело её на рынок Москвы. «Улыбка радуги» владеет около 490 магазинов в 11 регионах нашей страны. 

Получается, что союз с «Альпари» сделает «Улыбку радуги» второй по сумме торговых объектов по всей стране. В этом компания уступает исключительно «Магнит косметик». 

Гипермаркеты «Карусель» продаются 

X5 Retail Group предлагает купить принадлежащие ей гипермаркеты «Карусель». Говорится именно о продаже по схеме sale and leaseback. Это предполагается сбыт торговых площадей с дальнейшим сделками для долгосрочного договора аренды. 

О замене концепции «Карусели» говорилось давно, такое заявление сделал главный исполнительный директор X5 Retail Group Игорь Шехтерман в конце 2016 года. Он говорил, что на данном этапе этот гипермаркет не выделяется яркими отличительными признаками от своих гипермаркетов-конкурентов. Выводы были сделаны из показателей, которые выявлялись у данного гипермаркета. Хорошими они были только в доходных местах.